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2019年3月25日 (月)

投資房地產調整交易策略信托不能單純信抵押物

  

  去年收益率領跑的房地產信托產品依然備受投資圈外人青睞。以上周為例,房地產類信托產品平均收益率為8.15%,本周新發行的高收益信托產品中不乏房地產信托產品。專家提醒投資者,房地產信托業務尤其需要理清主體的股權和債務關系,除了選擇優質的交易對手,在信托公司存續管理方面提出了更加細致的要求,需要持續關注主體是否出現異常和預警情況,不可單純迷信抵押物。

  近日,手握百萬資金的林女士對平均收益率為8.15%的房地產類信托產品頗為動心,而且見到有抵押物更加放心。典質物的房地產信托是否靠譜?

  銳意革新傳統地產公司模式,開拓全新工作平台讓你從此在任何地方都能輕鬆工作。

  有抵押物卻無法追債

  近日曝出重慶典雅地產公司破產重整案,4家信托公司和14家銀行牽涉其中引起關注。其中,中誠信托相關貸款產品對應的抵押物部分資產因置換問題,已被自然人占有和使用,在追償債務時導致查封後又被判解除查封而無法執行。中誠信托相關人士表示,立即只能按法律程序走,陸續追償債務。

  據了解,這種情況在業內糾紛中並不少見,很多房產商願意以高達20%~30%的融資成本向信托公司“求助”,但萬一提供的抵押或擔保不足,就可能在高收益之後埋下隱患。

  一些信托公司試圖參與房地產項目以控制風險

 

  除了股權加債權的模式,部門信任公司還實行開展純股權投資的房地產項目,這個較量典范的是持有型貿易地產項目,由信任打算出資100%控股項目公司,深度參加項目開拓建樹和運營打點。

  專家支持:明確本金權益與債務風險預防之間的關系

  信任行業博士後研究員應彙康對記者暗示,規避防禦房地產信任的風險首要照舊信任公司對項目標篩選和打點兩個環節的掌握。

  一是看主體的股權和債務關系,尤其要關注是否存在隱形的債務或股東複雜的民間債務。二是看完整性,特別要注重抵押物的完整性。這個完備性包羅地理意義上的完備性(確保處理的利便)和權力上的完備性,抵押的權力要完備。三是要更加注重存續管理,管理過程中要持續關注主體是否存在異常的、值得預警的情況,有問題要及時處理,等到風險暴露出來就比較被動了,這對信托公司管理上提出了更加細致的要求。

  資深信托研究員袁吉偉表示,對於一些涉及民間借貸、高息借貸的房企要高度關注,說明其融資渠道已經很有限,資金鏈已比較緊張。“優選交易對手是一方面,更重要的是預判好行業走勢,根據行業走勢調整交易策略,單純迷信抵押物是不可取的。

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